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Objektdaten

***VERKAUFT*** Lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit Loftcharakter in Giesing

Kennung 214
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 80 m²
HeizungsartZentralheizung
Etage4
Letzte Modernisierung2009
Kellerflächeca. 5,00 m²
Balkon/Terrassenein
Vermietetja
Etagenzahl4
Wohngeld281,00 €
Einbaukücheja
Zustandgepflegt
Bezugsterminnach VB
Personenaufzugnein
Baujahr1900
Alt-/NeubauAltbau
Heizkosten pro Monat93,00 €
Lage81541 München
Kaufpreis490.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich geschnittene, lichtdurchflutete und moderne Dachgeschosswohnung mit ca.120 m² Nutzfläche und ca. 80 m2 Wohnfläche befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines sanierten Altbaus aus der Jahrhundertwende um 1900.

Zur Wohnung gehört zusätzlich:
- Dachboden- Stauraum
- Kellerabteil

Das Gebäude wurde 1990 vollständig saniert ( Heizung, Fenster, Leitungen) und in 10 individuelle Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Das Kupferdach wurde im Jahr 2005 erneuert ebenso wie der Fassadenanstrich.
Das Treppenhaus des Hauses wurde 2009 renoviert.


Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Wohnung kann auch leer zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder Single

Ausstattung

Die sehr gepflegte und außergewöhnlich geschnittene 3- Zimmer- Wohnung mit Pentagon-Grundriss befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (4.OG ohne Lift) eines sanierten Hauses aus der Jahrhundertwende.

Die Dachgeschoßwohnung besteht aus 3 Zimmern mit zwei-geschossigem Loft-Charakter und überaschenden Durchblicken.

- Eingangsbereich Wohnung:
Der Eingang zur Wohnung mit der lackierten Vollholztreppe im ursprünglichen Zustand aus der Gründerzeit.
Die Eingangstüre (mit Sicherheitsschloss) befindet sich im 3.OG.
Ein Spiegelschrank auf Podesthöhe dient als Garderobe und gehört zur Wohnung.

- Wohnbereich1 (mit hellem Echtholz-Parkettboden)
Von der Diele aus geht es direkt in den zum Dachstuhl offenen und großzügigen Wohnbereich mit viel Licht und Platz für eine moderne Möblierung.

- Wohnbereich 2 (weißer Keramikbelag)
Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich der Zugang zum sog. " Wintergärtchen". zwei große Atelierfenster lassen sich über das Dach vollständig öffnen und bieten einen herrlichen Ausblick über die Dächer von München.
Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau eines Wintergartens mit einer großen Dachgaube.

- Schlafen (Parkettboden)
Auch das Schlafzimmer ist nach oben offen und hat Blick auf die Balkenkonstruktion des Dachstuhls.
Im Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

- Bad mit Fenster
Das gepflegte Bad ist hell gefliesst und mit einer Wannendusche ausgestattet.

- Küche mit EBK
Eine maßgefertigte moderne Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zur Wohnung.

- offener Essbereich/ Arbeitszimmer mit Parkettboden

- Abstellkammer
Die Wohnung bietet einen kleinen Abstellraum in der Dachschräge und direkt unter dem Dach (Zugang vom Esszimmer )

- Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, dass aber, wie im Altbau nicht selten, am besten zur Lagerung von Weinvorräten oder feuchtbeständiger Gegenstände geeignet ist.




Lage

Obergiesing gehört zu den angesagtesten Vierteln in München "rechts der Isar", ein historisch gewachsenes Stadtviertel mit einer gesunden Einwohnerstruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse.

Infrastruktur:
In der nahegelegenen Tegernseer Landstrasse finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor mit Post, Banken, Friseur, Stadtbibliothek und ein Fitnessstudio sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten in kleineren und größeren Geschäften.
Viele kleine Cafes und günstige Restaurants sind dort ebenfalls zu finden (u.a. das für gute Live- Musik bekannte Kaffee- Giesing).

Verkehrsanbindung:
Nur 2 Gehminuten sind es zu der U- Bahn-Station, Bus und Tram Haltestelle Silberhornstrasse.
die U-Bahn (U2) und die Bus-Linie 58 führen direkt zum HBF.
Zwei U-Bahnstationen weiter liegt das bekannte Szeneviertel Glockenbach.
Lediglich 2 Autominuten entfernt sind es zum Mittleren Ring mit der direkten Anbindung an die A8 Richtung Salzburg und der Umfahrung zum Flughafen München
Eine perfekte Lage auch für Autofahrer und Pendler!

Freizeit und Erholung:
Mit dem Radl ist man in Kürze auch an der Isar mit Ihren herrlich renaturierten Isarauen und Badestränden im Sommer.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
089/ 23 51 57 11


Alle Angaben in unserem Exposée und den Objektbeschreibungen sowie alle weiteren durch uns erteilten Auskünfte und Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers/ Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir insoweit keine Gewähr. Wird uns Unrichtigkeit bereits übermittelter Angaben bekannt, sind wir zur Richtigstellung gegenüber dem Kaufinteressenten verpflichtet. Im übrigen wird unsere Haftung sowie unserer Erfüllungsgehilfen wegen vertraglichen, vorvertraglichen und gesetzlichen Schadensansprüchen einschließlich solcher aus Delikt oder wegen eigener unrichtiger Auskünfte auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit begrenzt.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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