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Objektdaten

* VERMIETET * Elegante 4- Zimmer Terrassen- Wohnung mit 2 Balkonen und hellem Hobbyraum am Nypmphenburger Kanal

Kennung 246
ObjektartHochparterre
Zimmer4
Wohnflächeca. 145 m²
Einbauküchenein
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Möbliertnein
Anzahl Balkone/Terrassen2
Garten/-mitbenutzungja
Letzte Modernisierung2012
Balkon/Terrasse Flächeca. 28 m²
Zustandvollständig renoviert
Warmmiete2.600,00 €
Alt-/NeubauAltbau
HeizungsartZentralheizung
Kellerflächeca. 8 m²
Heizkosten pro Monat250,00 €
Bezugstermin01.09.2014
Baujahr1968
Nebenkosten500,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Garagenanzahl1
Kaution6.300,00 €
Balkon/Terrasseja
Lage80638 München
Miete zzgl. NK1.995,00 €

Objektbeschreibung

Elegante, komplett sanierte 4- Zimmer Wohnung mit Terrasse und 2 Balkonen am Nymphenburger Kanal

1 belichteteer Hobbyraum mit Waschbecken im Souterrain
1 Kellerabteil
1 Speicherabteil
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit einem schönen Gemeinschaftsgarten, der an die Terrasse anschliesst.

Die Wohnung wurde vor 2 Jahren vollständig saniert und mit einem neuen Fischgrätparkettboden ausgestattet.
Der großzügige Zuschnitt der Wohnung hat eine besondere Qualität!
Über die zentrale Essdiele mit dem Kachelofen erschliesst man die verschiedenen Wohnbereiche und die beiden Schlafräume.
Das Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet mit einem kleinen Balkon. Hier befinden sich auch noch einige sehr hochwertige Einbauschränke (ehemals Vereinigte Werkstätten!).
Das Gartenzimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden.
Es hat einen hellen Marmorboden und ist mit Zugang zur Terrasse nach Süden und dem Balkon zum Innenhof hin ausgerichtet.
In den beiden Schlafzimmern wurde ebenfalls der neue Parkettboden verlegt.
Angrenzend an eines der beiden Zimmer befindet kleiner Schrankraum mit eingebautem Safe sowie ein praktischer Schuhschrank.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Eingangsbereich und kann als Garderobe genutzt werden.

Das Bad hat zwei Fenster und ist mit modernen, weißen Sanitärgegenständen (Badewanne und Dusche, Bidet ) sowie mit sandfarbenen, grosssformatigen Fliesen ausgestattet.

Die Küche hat Zugang zum grossen Balkon, der zu dem ruhigen Innenhof hin orientiert ist. Hier kann auch die Waschmaschine angeschlossen werden. Die EBK ist vom Mieter mitzubringen.

Zur Wohnung gehört im Souterrain des Hauses noch ein belichteter Hobbyraum zur Wohnung, der mit Waschbecken auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Weiterhin gehören ein größeres Keller- und ein Speicherabteil als Abstellflächen zur Wohnung
sowie
1 Einzel- Garage im Hof

Lage

Die Wohnung befindet sich an der nördlichen Auffahrtsallee unweit des Nymphenburger Schlosses!

Lage und Umgebung:
Neben der historischen Attraktion des nahegelegenen Schlosses stellt der Park ein beliebtes Naherholungsgebiet für viele Münchner dar.
Gleich neben dem Schloss mit Schlosspark liegt die Porzellanmanufaktur Nymphenburg, das
Marstallmuseum und das Museum Mensch und Natur.
An den Schlosspark grenzt auch der Botanische Garten.

Verkehrsanbindung:
Beste öffentliche Verkehrsverbindungen bieten Ihnen die nahe gelegene Bus- und Tramverbindung zur nächsten U- und S-Bahn sowie direkt in die Innenstadt.
Tramlinie 16, 17 und Bus zum Romanplatz und S- Bahn Laim
sowie U1 Gern fussläufig und mit dem Fahrrad gut erreichbar

Gute Verkehrsanbindung auch an die Autobahn A8, A9, A95 und
A96 und den Mittleren Ring.

Infrastruktur:
Kindergarten, Spielplatz, diverse Schulen und einige Sportanlagen und Tennisplätze im nahegelegenen Olympiapark.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahe gelegenen Romanplatz, dem nächsten Geschäftszentrum und dem Rotkreuzplatz.
Hier gibt es auch jeweils ein großes Krankenhaus, eine Post, Banken, Supermärkte, Lebensmittelhändler, Buchladen, ein Fotogeschäft, Apotheken und ein Wochenmarkt.

Freizeit und Erholung:
Abends locken Sie viele internationale Restaurants oder im Sommer der Hirschgarten in der nächsten Umgebung!
Herrliche Wege für Spaziergänge und zum Joggen im Sommer und Herbst sowie im Winter bis ins Frühjahr hinein die Eislaufmöglichkeit auf den Seen und dem Kanal.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


149
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert149 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis12.03.2018
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1968


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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