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Objektdaten

* VERKAUFT * Idyllisches Anwesen in Alleinlage mit Schwimmteich, Wirtschaftsgebäuden und Panoramablick!

Kennung 271
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer9
Wohnflächeca. 320 m²
Bezugsterminnach VB
Anzahl Wohnschlafzimmer2
Grundstücksflächeca. 16.000,00 m²
Stellplatzanzahl3
Anzahl Badezimmer3
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
DachausbauJa
Baujahr1973
Kellerflächeca. 170,00 m²
Vermietetnein
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen3
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Balkon/Terrasse Flächeca. 105,00 m²
Einliegerwohnungja
HeizungsartHolz-Pelletheizung
Letzte Modernisierung2001
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung
StellplatztypGarage
Lage86529 Schrobenhausen
Kaufpreis920.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einzigartiges Anwesen in erhöhter Alleinlage mit einem eigenem Schwimmteich und Biotopgarten, mehreren Wirtschaftsgebäuden sowie einem Pferdestall mit 5 Boxen und angrenzenden Pferdekoppeln.
Von hier genießt man einen großartigen Panoramablick über den eigenen Weiher und die malerische Landschaft!

- Grundstücksgröße: ca. 16.000 m²

- zusätzlich angrenzende Pachtfläche:
Wiese ca.10.000m² (€ 250,-/ Jahr)

- 1 Wohnhaus mit Einliegerwohnung:
Wohnfläche ca. 320 m²; Nutzfläche ca. 300m²

- Wirtschaftsgebäude:
Nutzfläche ca. 556 m²

- 1 Stallgebäude mit 5 Pferdeboxen mit Sattelkammer
- 1 Scheune
- 1 Remise
- Verglaste Halle für Veranstaltungen
- 2 Garagen + 3 Carports







Ausstattung

Das Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand in Hügellage und bietet einerseits die einmalige Gelegenheit, sich eine unwiederbringliche Weitläufigkeit von knapp 30.000 m² Landschaftspark mit Weitblick zu sichern, andererseits ist das Objekt besonders vielseitig nutzbar.

Das angebotene Areal besteht aus 2 Flurstücken, die mit einem freistehenden Wohnhaus mit Einliegerwohnung (derzeit als Praxis genutzt) bebaut sind sowie mehreren Wirtschaftsgebäuden, einer dreiseitig verglasten Halle für Feste oder Veranstaltungen sowie einem Stallgebäude mit 5 Pferdeboxen.

Das Wohngebäude verfügt über 2, auch separat nutzbare, Wohneinheiten.
Das Dach wurde 2001 nach Niedrigenergiestandard saniert, ebenso die Fenster im Wohnbereich.

Erdgeschoss/ Hanggeschoss:
1 Einliegerwohnung (ca. 90 m²Wohnfläche)

- Eingangssituation im EG
- verglaster Wintergarten/ Windfang
- Diele mit Treppenaufgang
- Garderobe
- 1 Gäste WC
- 1 Büroraum
- 2 Praxisräume
- Terrasse nach Westen
- offener Kamin
- große Küche mit Speisekammer

1.Obergeschoss:
Hauptwohnung (ca. 150 m² Wohnfläche)

- Eingang im OG über vorgelagerten Wintergarten
- Diele mit Treppenaufgang
- Anschluss sep. WC
- offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Naturstein-Arbeitsplatte
- 3 Schlafräume
- Bad mit Wanne und Solnhofer Natursteinplatten
- Gartenzimmer/ Wintergarten
- Süd Terrasse
- Freisitz mit Holzsteg am Schwimmteich

Dachgeschoss:
Wohnung/ Studio (ca. 80 m² Wohnfläche)

- Galerie
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 Ankleidekammer


Hanggeschoss/ Erdgeschoss:
Nutzflächen im Wohnhaus (ca. 300 m²):

- Keller/ Waschküche
- Saunaraum mit Dampf- Dusche und Waschbecken
- Schwimmhalle 4 m x13 m
- Werkraum
- Holzpelletsheizung
- Pelletslagerraum
- Speisekammer
- Wintergarten
- Windfang

Nutzflächen in Wirtschaftsgebäuden:
(ca. 556 m²)

- Verglaste Halle,
- Stallgebäude mit 5 Boxen
- Sattelkammer
- Dachboden über Garage/ Sattelkammer
- Remise
- Scheune
- Lagerhalle
- Alter Keller
- ehem. Hühnerstall

Sonstiges:
- überdachter Holzplatz
- Abreitplatz
- jap. Garten
- Bocciaplatz
- ehem. Zisterne (befüllt den Teich)
- Schwimmteich (2m tief) mit 2 Flachbiotopen
- Steintreppe und Holzsteg
- Schilfbeet
- gepflegter Garten


Lage

Das angebotene Objekt befindet sich auf einer leichten Anhöhe am Ortsrand umgeben von Wald, Weideland und Wiesen, südlich des historischen Stadtkerns von Schrobenhausen.
Die wunderschöne Lage in ländlicher Idylle und die einmalige Gartenlandschaft mit eigenem Weiher und beeindruckenden Weitblicken nach Süden und Westen sind die augenfälligsten Merkmale des exklusiven Gesamtobjektes.

Verkehrsanbindung:
Die Nähe zum Flughafen München (60 km), die Verbindung durch die Bundesstraße 300 an die Autobahnen München - Stuttgart A8 (AB-Anschluss Dasing, 26 km) bzw. München – Nürnberg A9 (AB- Anschluss Langenbruck, 27 km) ermöglicht Ihnen eine sehr gute Anbindung.

Entfernung mit dem Auto:
nach München nur ca. 65 km, über
die A8 (ca. 45 km von Augsburg) über
die A9 (ca.35 km von Ingolstadt)
nach Neuburg an der Donau und Pfaffenhofen nur ca. 25 km

mit dem Bus:
Bushaltestelle (ca. 1 km)
Busbhf: (ca 4 km) mit stündlicher Anbindung nach Augsburg, Ingolstadt und München.

Infrastruktur:
In der unmittelbarer Nähe finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, mehreren Supemärkten, Tankstellen, mehrere Schulen und Kindergärten sowie einem großen Schwimmbad (Freibad und Hallenbad).

Freizeit und Erholung:
Die schöne Auenlandschaft der Paar und das reizvolle Hügelland rund um Schrobenhausen laden zum Wandern und Radfahren ein.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Das Haus wird im Alleinauftrag von uns betreut.

Für Erstanfragen bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift und Telefonnummer an uns richten. Alle Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


121.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert121.5 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis10.10.2018
Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerPelletheizung


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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