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Objektdaten

VERMIETET * Erstbezug mitten in der City * 2- Zimmer Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil

Kennung 276
ObjektartErdgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 75.12 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 7,46 m²
Balkon/Terrasseja
Warmmiete1.720,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Barrierefreija
HaustiereNein
StellplatztypTiefgarage
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
ZustandErstbezug
Einbaukücheja
HeizungsartFußbodenheizung
Möbliertnein
Alt-/NeubauNeubau
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Bezugstermin01.12.14 oder 01.01.2015
Kellerflächeca. 6,00 m²
Baujahr2014
Nebenkosten260,00 €
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl6
Stellplatzmiete110,00 €
Kaution4.710,00 €
Gartenflächeca. 19,27 m²
Lage80336 München
Miete1.570,00 €

Objektbeschreibung

Erstbezug mitten in der City! Zentrale 2- Zimmer Terrassen Wohnung mit eigenem Stadtgarten Nähe Goetheplatz!

zur Wohnung gehören:
1 Kellerabteil
1 Stellplatz Duplex in der Tiefgarage (à € 110,-/ Mo. )

Ausstattung

Die Erdgeschoss- Wohnung ist lichtdurchflutet und schön geschnitten. Der gut durchdachte Grundriss bietet einen fließenden Übergang von innen nach außen und ist auch barrierefrei.
Der Wohnbereich ist mit der angrenzenden Terrasse nach Süd-Westen in den eigenen Privatgarten hin orientiert und hat umgekehrt den Schlafraum zum ruhigen Innenhof, nach Osten ausgerichtet.
Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche.
Das elegante Bad ist mit großformatigen, schieferfarbenen Fliesen und modernen weißen Sanitärgegenständen ausgestattet.

- Einladendes Entrée in das Wohngebäude:
- Hochwertiges Interior Design mit guter Beleuchtung zur Wegeführung
- Video-Gegensprechanlage
- Moderne Ausstattung der Räume:
- Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Geräumige Loggia/ Terrasse nach Süd-Westen
- Downlights im Wohn- Essraum
- Bodentiefe Holzfenster (absperrbar)
- Elektrische Rolläden
- Rollläden
- Raumhöhe 2,60m
- Türhöhe 2.26 m

- Moderne Küche:
- vollständige Design- Einbauküche und hochwertige Geräte
(wird im Nov. eingebaut)

- Modernes Bad:
- großformatige Fliesen, anthrazitfarben
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Grohe Amaturen
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

- 1 Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV-Richtlinie (2009) und KfW-Energieeffizienzhaus 70

zugehörig im UG:
- 1 Tiefgaragenstellplatz, (Duplex oben à € 110,-/ Mo. )
- Lift aus der Tiefgarage (trockenen Fußes!)
- 1 Kellerabteil (trocken)

allgemeine Räume im UG :
- Fahrradabstellraum (1.UG)
- Wasch- und Trockenräume (2.UG)
- Kinderwagenabstellraum (2.UG)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in der Nähe des Goetheplatzes.
Verkehrsanbindung:
Die U- Bahn Station am Goetheplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnlinien der U3/ U6 fahren von hier im Fünfminutentakt Richtung Marienplatz, Allianz-Arena, Olympiapark und Klinikum Großhadern. Vom Sendlinger Tor starten mehrere Trambahn-Linien in alle Richtungen.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten in Supermarkt oder Einzelhandel sind ausreichend vorhanden! Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte und Banken, die Ärzte im Klinikviertel sowie das Sendlinger Tor mit der Altstadt.
Die Theresienhöhe mit den Grünanlagen des Bavariarings bietet Erholung zum Joggen unterm Jahr oder und nicht nur zur Wiesnzeit viele Vergüngungsmöglichkeiten!
Freizeit und Erholung:
Das Viertel bietet viele schöne Plätze, an denen man abwechlungsreiche Tage und Abende genießen kann!
Rund um das Sendlinger Tor und den Karlsplatz eröffnet sich ein Stadtleben mit einer bunten Vielfalt mit zahlreichen Geschäften, Galerien, Museen, Cafés, Restaurants und Biergärten.
Die nahen Isarauen locken zum Spaziergang und Joggen.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


61
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert61 kWh/(a m²)
Ausweis gültig bis30.09.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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