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Objektdaten

*VERMIETET* Charmante DHH aus der Gründerzeit mit Terrasse und Garten für eine Familie in Gräfelfing

Kennung 290
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 160 m²
Baujahr1903
Kaution7.200,00 €
Anzahl Badezimmer1
Warmmiete2.600,00 €
Kellerflächeca. 70 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Bezugstermin 01.03.2015
Stellplatzanzahl2
Alt-/NeubauAltbau
Garagenanzahl1
Nutzflächeca. 270 m²
Stellplatzmiete100,00 €
Dachausbauja
Jahresnettomiete0,00 €
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Nebenkosten100,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandvollständig renoviert
StellplatztypGarage
StellplatztypAussenstellplatz
Garagenmiete0,00 €
Lage82166 Gräfelfing
Miete zzgl. NK2.500,00 €
Provision für Mieter 1)2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmante DHH mit Kaminofen, Garten und Terrasse in Gräfelfing!

1 Garage (à100€) gehört zum Haus

Ausstattung

Das Haus wird in komplett neu renovierten Zustand übergeben.

EG:
Im Erdgeschoss mit dem Erker, dem Wohn- Essraum, liegt noch der schöne alte Parkettboden.
Im Esszimmer befindet sich sogar ein Kaminofen, der mit Holz zu befeuern ist.
Von hieraus gelangt man auf die teils glasüberdachte Terrasse.
Eine komplette Einbauküche (Fab. Bulthaup) mit einer Edelstahl Arbeitsfläche und neuen Elektrogeräten wird vermietet.
In der Diele und im Ein Gäste WC liegt ein schöner Keramikboden aus der Bauzeit.
Ein bestehender Einbauschrank als Garderobe ist hier ebenfalls vorhanden.

1.OG:
Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit einem geräumigen Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das WC ist separat mit Fenster.
In den Schlafzimmern liegt ein neuerer Parkettfußboden, im Flur und dem Treppenhaus wird der ursprüngliche Holzboden wieder frei gelegt.

DG:
Das Dachgeschoss besteht aus 2, 5 Kinderzimmern, die mit neuem Parkettboden ausgestattet werden. Von einem der Zimmer gelangt man zu einer Dusche mit Waschbecken.

KG:
Das Haus ist voll unterkellert und wird im Zuge der Renovierungsmaßnahmen unter der Kellerdecke gedämmt.
Es befinden sich hier zwei Kellerräume sowie der Heizungs- und Waschraum.

Eine neue Gas-Heizung sowie neue Holzfenster mit 3-fach Verglasung werden im gesamten Haus eingebaut. Weiterhin wird im Sommer ein neues Dach und ein Fassenanstrich geplant

Der Energieausweis wird nach der Renovierung neu erstellt.

Zum Haus gehören eine Garage (à 100€) und 1 Stellplatz auf dem Grundstück.

Lage

Das Haus befindet sich in Gräfelfing einem beliebten Villenvorort von München.Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchst begehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.
Die S- Bahn Station ist fußläufig erreichbar. In Gräfelfing gibt es eine gute Infrastruktur, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den alltäglichen Bedarf, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe.
Die Nähe zu Starnberg und den nahegelegenen Seen und Bergen bieten eine ideale Ausgangsbasis für Erholung am Wochenende.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
tel: 089/ 23 51 57 11

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert232 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis04.12.2024
Baujahr1903
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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