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Objektdaten

* Vermietet * Charmante 3,5 Zimmer Altbau-Wohnung mit Balkon und Wohnküche in Laim

Kennung 301
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 95 m²
Balkon/Terrasseja
ZustandErstbezug nach Sanierung
Kellerflächeca. 6 m²
Warmmiete1.520,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugnein
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung2015
Kaution4.140,00 €
Etagenzahl3
Jahresnettomiete0,00 €
Nebenkosten140,00 €
Etage1
Baujahr1926
Bezugstermin15.05.2015
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
Lage80687 München
Miete zzgl. NK1.380,00 €

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 3,5 Zimmer Altbau-Wohnung mit Wohnküche und Balkon zum Innenhof

- 1 trockenes Kellerabteil

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines schönen Altbaukomplexes und wird derzeit noch renoviert.
(Die Fotos entstammen einer analogen Wohnung im Nachbarhaus)

Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen klassischen Grundriss dieser Bauzeit:

- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (halbes Zimmer)
- 1 Bad mit FB- Heizung
- 1 sep. WC mit Fenster
- 1 größeres, trockenes Kellerabteil

Man betritt die Wohnung über großzügigen Diele.
und gelangt über die schöne, große Wohnküche.

In allen Räumen liegt noch der alte schöne Fischgrät- Parkettboden, der wieder aufgearbeitet wird mit Ausnahme des Arbeitszimmers. In der Küche wird ein neuer Industrie- Parkettboden und im Arbeitszimmer ein neuer Fischgrät-Parkettboden eingebaut.

Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne und Spiegelschrank über dem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich zu einem Handtuchheizkörper gibt es hier auch eine Fußbodenheizung.Eine gute Beleuchtung wird mit Downlights in der Decke erzielt.
Das WC ist separat und hat ein traditionell schmales Fenster.
Die Küche wird noch noch mit einer neuen EBK ausgestattet mit weißen Einbauschänken und Einbauherd und Dunstabzug.
Die Spülmaschine und der Kühlschrank sind vom Mieter selbst mitzubringen. In der Küche befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Die Wohnung wird mit einer neuen Gas- Etagenheizung beheizt
Diese verbrauchsorientierten Kosten werden direkt mit den Versorgern (SWM) abgerechnet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage kann von den Mietern selbstverständlich mit genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse eines gewachsenen Wohnviertels in Laim, den Ludwig-Richter-Höfen.
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Hauptbahnhof nach Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen.
In den ruhigen Nebenstraßen befinden sich Reihen- und Einfamilienhäuser. Sie prägen das Stadtbild von Laim.

Verkehrsanbindung:
Von hier ist man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt:
Neben dem S-Bahnhof Laim und Hirschgarten ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Infrastruktur:
In der der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in größeren und kleineren Geschäften sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:
Hier lässt es sich gut leben! Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen mit Biergärten sowie eine vielseitige Gastronomie dienen als Erholungsbereiche nach Büroschluss!
Besonders erwähnenswert ist sicherlich noch das Laimer Schlössl, ehemals Wohnsitz des bekannten Münchner Architekten Theodor Fischer.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


168.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert168.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis10.01.2019
Baujahr1926
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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