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Objektdaten

* Vermietet * Klassische 3,5 Zimmer Altbau-Mansardenwohnung mit Wohnküche in Laim

Kennung 302
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 88 m²
Einbaukücheja
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/Terrassenein
Bezugstermin 01.05.2015
Etage4
Nebenkosten130,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Kaution3.930,00 €
Baujahr1926
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugnein
Warmmiete1.440,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2015
Zustandvollständig renoviert
Kellerflächeca. 6 m²
Lage80687 München
Miete zzgl. NK1.310,00 €

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 3,5 Zimmer Altbau- DG-Wohnung mit Wohnküche im 4.OG (ohne Lift und ohne Balkon)
- 1 trockenes Kellerabteil

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Lift) eines schönen Altbaukomplexes und wird derzeit noch kernsaniert.
Die Fotos im Exposé entstammen einer analogen Wohnung im selben Haus.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen klassischen Grundriss dieser Bauzeit:

- 1 Diele
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (halbes Zimmer)
- 1 Bad
- 1 sep. WC mit Fenster
- 1 größeres, trockenes Kellerabteil

Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele und gelangt von hier in alle Räume und auch die schöne,helle Wohnküche.

In allen Räumen liegt noch der alte Fischgrät- Parkettboden, der wieder aufgearbeitet wird.
In der Küche und im Arbeitszimmer wird ein neuer Parkettboden eingebaut.

Eine neue Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache: Einbauschränke mit hellen Hochglanz- Türfronten, Elektroherd mit Backofen und Dunstabzug sowie eine Spüle gehören zur EBK.
Ein Kühlschrank, die Spülmaschine sowie die Waschmaschine sind vom Mieter selbst mitzubringen.

Das Bad bekommt eine Fußbodenheizung, wird neu gefliest und mit Badewanne und Waschtisch sowie mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
In der abgehängten Decke werden Downlights eingebaut.

Das WC befindet sich separat und hat ein traditionell schmales Fenster.

Die Wohnung wird mit einer neuen Gas- Etagenheizung beheizt. Diese befindet sich im Flur und wird in einen neuen Einbauschrank eingebaut.
Diese verbrauchsorientierten Kosten werden direkt mit den Versorgern (SWM) abgerechnet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage kann von den Mietern selbstverständlich mit genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse eines gewachsenen Wohnviertels in Laim, den Ludwig-Richter-Höfen.
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Hauptbahnhof nach Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen.
In den ruhigen Nebenstraßen befinden sich Reihen- und Einfamilienhäuser. Sie prägen das Stadtbild von Laim.

Verkehrsanbindung:
Von hier ist man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt:
Neben dem S-Bahnhof Laim und Hirschgarten ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Infrastruktur:
In der der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in größeren und kleineren Geschäften sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:
Hier lässt es sich gut leben! Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen mit Biergärten sowie eine vielseitige Gastronomie dienen als Erholungsbereiche nach Büroschluss!
Besonders erwähnenswert ist sicherlich noch das Laimer Schlössl, ehemals Wohnsitz des bekannten Münchner Architekten Theodor Fischer.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


168.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert168.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis10.01.2019
Baujahr1926
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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