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Objektdaten

*VERMIETET* Familie Willkommen! Großes Einfamilienhaus mit Terrasse und grossem Garten in ruhiger Wohnlage

Kennung 303
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 244,42 m²
Garagenmiete100,00 €
Bezugstermin01.04.2015
Grundstücksflächeca. 702 m²
Garagenanzahl1
Letzte Modernisierung2015
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Alt-/NeubauAltbau
Kaution9.300,00 €
Anzahl Badezimmer2
Zustandvollständig renoviert
Anzahl Balkone/Terrassen3
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Kellerflächeca. 72 m²
Nutzflächeca. 87 m²
HeizungsartGas-Heizung
Einbaukücheja
Balkon/Terrasse Flächeca. 42,50 m²
Warmmiete3.300,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Nebenkosten200,00 €
Lage81377 München
Miete zzgl. NK3.100,00 €
Provision für Mieter 1)2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Sendling mit herrlichem Garten,2 Terrassen und Balkon nach Süden!

Eine Garage gehört zum Haus (100€/ Mo.)

Ausstattung

Das Haus betritt man von Osten über einen Vorraum mit Garderobe.
Von hier kommt man über ein sog. Gartenzimmer direkt in den schönen, großen Garten.
Auch die Garage kann von hieraus trockenen Fußes erreicht werden.

In der Diele des Hauses befindet sich neben der Treppe ein Abstellraum und ein Gäste- WC.
Hier liegt, wie in allen Räumen, ein heller alter Fischgrät- Parkettboden.

EG:
Vom großen Wohn- Esszimmer gelangt man auch direkt auf die Terrasse, die im Süden neu verglast und überdacht wurde.
Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und wird mit vermietet (ohne Ablöse!)

1.OG:
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Fenster.
In den Schlafzimmern und der Diele liegt ebenfalls der schöne, alte Parkettfußboden.
Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den Süd Balkon mit Blick in den Garten.

DG:
Das Dachgeschoss besteht aus einem größeren Zimmer (Dachstudiomit Gaube) und einem kleineren Kinderspielzimmer sowie einem Wannenbad mit WC. Das Bad ist weiß gefliest.
Im Flur befindet sich auch der Aufgang zum Speicherboden (Dachspitz), der ebenfalls noch viel Stauraum bietet.

KG:
Der Keller wurde trocken gelegt und dabei vollständig neu gefliest (Terracotta- Fliesen).
Hier befinden sich zwei Räume (beheizbar) sowie der Waschraum und Trockenraum und der Vorraum (als Heizungsraum genutzt).

Das Haus wurde 2004 vollständig renoviert:
Das Dach wurde im Zuge des Dachgeschoss- Ausbaus erneuert und wärmegedämmt.
Die Fenster und Fensterläden wurden ebenfalls neu ausgetauscht.
In diesem Jahr wurde weiterhin eine neue Gas- Brennwertheizung neu eingebaut, die den Energieverbrauch nochmals günstig beeinflusst. Im gleichen Zuge wurde auch noch die Süd-Terrasse verglast und überdacht.

Das Haus wird mit einer neuen Gas- Brennwert-Zentralheizung beheizt.
Die Verbrauchskosten für Heizung, Wasser, Abwasser, Strom u.Müllabfuhr sind direkt mit den Versorgern abzurechnen

Zum Haus gehört eine Einzelgarage (à €100,-/ Mo.)

Lage

Das Haus befindet sich mitten in einem schönes Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Sendling zwischen dem Südpark und dem Westpark.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn Station Holzapfelkreuth (U6) befindet sich in der Nähe ebenso wie der Harras.
Von hier sind Sie über die die S7 (Richtung Wolfratshausen), die U3 und U6 bestens mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Infrastruktur:
Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden, es gibt viele Kindertageseinrichtungen und mehrere Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule.
Das Klinikum Grosshadern befindet sich nur kurzer Entfernung.
Entlang der Fürstenrieder und Waldfriedofstrasse bis hin zum Harras finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kleineren und größeren Geschäften des täglichen Bedarfs vor ebenso wie Banken, eine Post und eine Stadtbibliothek.
Geschichte:
Sendling ist nach dem früheren gleichnamigen Dorf benannt, welches 782 erstmals urkundlich als "Sentilinga" erwähnt wurde.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Südpark und der Westpark gehören zu den schönsten Grünanlagen und zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München.
Der Westpark wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Im Sommer werden den Besuchern hier Konzerte und Theateraufführungen geboten. Besonders beliebt ist das Kino-Open-Air, das in der Regel ab Juni während der Sommermonate dort stattfindet. Das Südbad ist ein besonders schön renoviertes Hallenbad!


Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


17.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert17.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis15.02.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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