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Objektdaten

* VERKAUFT * Angebot auch für Kapitalanleger 2- Zimmer- Wohnung mit 2 Balkonen in Bogenhausen-Oberföhring

Kennung 315
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 58.5 m²
Kellerflächeca. 4,00 m²
Balkon/Terrasseja
Vermietetja
Zustandgepflegt
Personenaufzugja
Stellplatzkaufpreis20.000,00 €
Garten/-mitbenutzungja
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
Wohngeld225,00 €
StellplatztypTiefgarage
Einbaukücheja
Balkon/Terrasse Flächeca. 8,24 m²
Etage2
Heizkosten pro Monat98,00 €
Bezugsterminnach VB
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Letzte Modernisierung2012
Anzahl Balkone/Terrassen2
Stellplatzanzahl1
Baujahr1983
Lage81925 München
Kaufpreis260.000,00 €
Provision für Käufer 1)5817,5 pauschal inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 2-Zimmer- Wohnung mit 2 sonnigen West-Balkonen
in einer gepflegten, durchgrünten Wohnanlage in Bogenhausen Oberföhring.
zur Wohnung gehören:
- 1 trockenes Kellerabteil
- 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher auch gut als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung ist über eine großzügige, gemeinschaftliche Grünanlage erschlossen und befindet sich im 2. OG (mit Lift).
Die Wohnung ist hell und schön geschnitten. Sie ist mit 2 Balkonen nach Westen hin ausgerichtet.

Ausstattung:
- Parkett im Wohn- und Schlafraum
- 2 überdachte Westbalkone
- Diele mit hellem Fliesenbelag und Platz für die Garderobe
- Küche mit vorhandener EBK
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Lift UG bis 2. OG)
- 1 trockenes Kellerabteil
- 1 Gemeinschafts-Wasch-und Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer ruhigen Wohnanlage in der Franz-Wolter-Straße in Bogenhausen-Oberföhring, nahe zu den Isarauen und der Hirschau.
Oberföhring gilt als gehobene Wohnlage. Schöne alte Einfamilienhäuser und gepflegte Neubauten durchzogen von großzügigen Grünflächen prägen das Bild.
Infrastruktur:
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit mehreren Supermärkten, kleineren Geschäften ebenso wie verschiedene Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Kirche, die große Sport- Allwetteranlage und die Cosima-Tennisplätzen.
Anbindung:
Die öffentliche Anbindung ist durch die neue Trambahnlinie 16 und 18 an der Cosimastrasse und eine Buslinie zur U-Bahn Arabellapark U4 bestens gewährleistet.
Zur S-Bahn Johanneskirchen (S8- Flughafenlinie) braucht man ca 15 Miunten zu Fuß.
Mit dem Auto ist man über den Föhringer Ring schnell auf der A9 und mit den übrigen Autobahnen verbunden.

Freizeit und Erholung:
Oberföhring bietet Natutur und Kultur sowie ein reges nachbarliches und quartierbezogenes Leben.
Es bieten sich Ausflüge mit dem Radl an, entlang der nahegelegenen Isar mit den herrlichen Isarauen an. Hier befindet sich auch die Emmeramsmühle, eine sehr gute altmünchner Gaststätte mit dem bekannten Biergarten als einem beliebtem Ausflugsziel vieler Münchner.
Für Kunstinteressierte gibt es in der Nähe die Sammlung Götz, ein auch architektonisch interessantes Museum mit moderner Kunst sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
089/ 23 51 57 11

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Erstanfragen wollen Sie bitte über das Kontaktformular mit Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, Festnetznummer an uns richten. Alle Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Energieangaben

0
200
>400


93.6
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert93.6 kWh/(a m²)
Ausweis gültig bis19.02.2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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