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Objektdaten

*VERMIETET* Mitten in Haidhausen! Moderne Altbau- Maisonettewohnung mit Balkon und großer Dachterrasse

Kennung 316
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer4
Wohnflächeca. 150 m²
Einbaukücheja
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 10 m²
HaustiereNein
Kellerflächeca. 4 m²
Balkon/Terrasseja
Zustandvollständig renoviert
Warmmiete3.200,00 €
Baujahr1911
Nebenkosten230,00 €
Kaution8.910,00 €
Etage5
Bezugstermin01.10.2015
Personenaufzugja
Etagenzahl5
Befeuerung/EnergieträgerGas
Letzte Modernisierung2010
Anzahl Balkone/Terrassen1
Alt-/NeubauAltbau
Jahresnettomiete0,00 €
Lage81669 München
Miete zzgl. NK2.970,00 €

Objektbeschreibung

Blick über die Dächer von Haidhausen!
Moderne Altbau-Maisonette-Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse!

- 1 Kellerabteil
- Anwohnerparklizenz

1 Tiefgaragenstellplatz in der Nähe kann optional übernommen werden (80€/Mo.)

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit außenliegendem Glas-Lift und mit einem ruhigem Innenhof.
Bestechend ist auch der Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus mit einem typischen Altbaucharakter!
Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich im 5. und 6.OG. und ist außergewöhnlich und individuell geschnitten.

Die Wohnung ist hell wurde sehr modern und hochwertig ausgebaut.
Alle Wohnräume sind mit schönem Eichen-Parkettboden ausgestattet:

Aufteilung und Ausstattung:

Mansardengeschoss 5.OG :
- Eingang zur Wohnung vom Treppenhaus
- Helle Diele mit großem Abstellraum
- Modernes Gäste-WC mit Fenster
- Großes DFF, automatisch zu öffnen und selbstschliessend
- Großformatige, sandsteinfarben Fliesen, weißes Sanitär
- 2-flüglige Holtztüren zum Wohnraum
- Großer offener Wohn-Essraum
- Einbauschranke und eingebaute Bücherregale
- Beleuchtung mit Downlights
- Ausgang zum Südbalkon
- Küche mit Bulthaup-Einbauküche (ohne Kühlschrank),
- Holz-Schiebetür
- Belichteter Flur mit Schränken
- 1 Schlafzimmer
- Großes, Bad mit Tageslicht
- Modernes Design: freistehende Wanne, bodenbündige Dusche, 2 Waschtische, großer Spiegel
- getrenntes WC (Trennwand: Satiniertes Glas)
- Großformatige Fliesen, sandfarben
- Handtuchheizkörper
- Fussbodenheizung

- Aufgang in DG-Ebene und Dachterrasse
- moderne Holztreppe

Dachgeschoss Ebene 6.OG :
- 1 Dachterrasse mit Holzdielenboden
- 1 Kinderzimmer /Gast
- Austritt zur Dachterrasse
- 1 Arbeitszimmer
- Beleuchtung mit Downlights
- 1 Diele mit Sitzmöglichkeit
- 1 modernes Bad mit Glasdach, Dusche und WC
- 1 Abstellraum mit WM- Anschluss

- 1 Kellerabteil gehört zur Wohnung

Die Wohnung wird beheizt mit einer Gas- Etagenheizung.
Die Heizkosten werden direkt mit den Versorgern (SWM) abgerechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rablstraße in Haidhausen unweit des S-Bahnhofes Rosenheimer Platzes.

Der Stadtteil Haidhausen ist eine beliebte Wohngegend!
Für die Freizeit haben Sie hier einerseits das Franzosenviertel mit den vielen gemütlichen Cafés und Restaurants, dem Kulturzentrum am Gasteig sowie einem Kino, auf der anderen Seite die Isarauen, den bekannten Nockherberg, die Auer Dult und das Müller´sche Volksbad.
Eine perfekte Infrastruktur mit allem, was die Sie für's tägliche Leben benötigen, finden Sie hier in der nächster Umgebung: einen Bio-Bäcker, Metzger, Supermarkt und Buch- und Blumenladen sowie viele nette Lokale mit Spezialitäten aus den verschiedensten Ländern, Ärzte und Apotheken.

Anbindung:
Die S-Bahnstation Rosenheimer Platz sowie einige Bus- und Tram- verbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A8 Richtung Salzburg und auf dem mittleren Ring

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


113.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert113.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.06.2018
Baujahr1911
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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