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Objektdaten

Familienfreundliche DHH in ruhiger Umgebung am Truderinger Wald

Kennung 332
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 145 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 27 m²
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Nebenkosten50,00 €
Garagenanzahl1
Dachausbauja
Grundstücksflächeca. 600 m²
Anzahl Badezimmer2
Jahresnettomiete0,00 €
Warmmiete2.050,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Kaution6.000,00 €
Baujahr1979
Bezugstermin ab sofort frei
Kellerflächeca. 70 m²
Stellplatzanzahl1
Zustandmodernisiert
Befeuerung/EnergieträgerÖl
StellplatztypGarage
Lage81827 München
Miete zzgl. NK2.000,00 €

Objektbeschreibung

Familienfreundliche DHH mit 5 Zimmern, Südbalkon und Süd-Terrasse sowie ein abgeschlossener Garten am Truderinger Wald.

Eine Garage gehört zum Haus
Die Nebenkosten sind direkt mit den Versorgern abzurechnen.

Ausstattung

Das Haus wurde vor 2007 vollständig renoviert und mit hochwertigen Eichen-Dielenböden, neuem Bad und Gäste WC im EG ausgestattet.
Zuletzt wurde 2012 inoch ein weiteres Duschbad m UG für Gäste eingebaut.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
EG:
- Diele mit Garderobe und Gäste-WC
- Offener Wohn-Essbereich aus.
- Große Küche mit der vorhandenen Einbauküche
- Sonnige Süd-Terrasse.
Vom Wohnraum aus kommen Sie direkt in den abgeschlossenen Garten
1.OG:
- 3 Schlafzimmer
- Familienbad mit Wanne und Dusche
- Großer Südbalkon
DG:
- Home-Office /Gästezimmer mit eigenem Waschbecken
- Trockener Speicher

UG:
- Beheizbarer Hobbyraum
- Dusch-Gästebad
- Sauna.
- Trockener Kellerraum als Lager

Eine Garage gehört zum Haus.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend direkt am Naherholungsgebiet des Truderinger Waldes. Mit dem Auto sind Sie in kurzer zeit in der Innenstadt oder auch auf der Autobahnumfahrung der A99
Die nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmittel sind die S-Bahn Stationen Gronsdorf (S4/ S6) oder Neuperlach Süd (S7/ U5).
Alternativ ist die U/S- Bahnstation Trudering (U2) in ca 10 min mit dem Auto erreichbar (ca. 4km).
Hier finden Sie auch eine gute Infrastruktur vor mit einem großen Einkaufszentrum (PEP) und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, einem großen, städtisches Krankenhaus, Post, Banken, Sportanlagen sowie mehreren Schulen und Kindergärten. Auch die Europäische Schule ist in erreichbarer Nähe.

Die großen Grünflächen in direkter nähe zum Haus bieten der ganzen Familie Gelegenheit für viele Sportaktivitäten wie radeln, joggen und ausgedehnte Spaziergänge nach Büroschluß und am Wochenende.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


145.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert145.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.09.2025
Baujahr1979
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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