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Objektdaten

* VERMIETET * Nahe Starnberger See! Charmante DHH mit Terrasse, Balkon und Garten in ruhiger Ortsrandlage

Kennung 336
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 167,50 m²
Kaution5.850,00 €
Balkon/Terrasse Flächeca. 19,50 m²
Einbaukücheja
Garagenmiete80,00 €
Bezugstermin01.04.2016
Baujahr1993
Zustandvollständig renoviert
Letzte Modernisierung2015
Anzahl separater WCs1
Stellplatzanzahl1
HeizungsartFußbodenheizung
Kellerflächeca. 47 m²
Grundstücksflächeca. 540 m²
Nebenkosten300,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Gäste-WCja
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Warmmiete2.300,00 €
Anzahl Badezimmer3
StellplatztypCarport
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Balkone/Terrassen2
Nutzflächeca. 247 m²
Lage82547 Eurasburg
Miete zzgl. NK1.950,00 €

Objektbeschreibung

Modern geschnittene DHH mit 6 Zimmern, umlaufendem Balkon, Terrasse und Garten in ruhiger und ländlicher Umgebung nahe dem Starnberger See.

1 Carport gehört zum Haus (à 80€/ Monat)

Das Haus wird befristet für maximal 5 Jahre vermietet.

Ausstattung

Das architektonisch besonders schön geschnittene Doppelhaus besteht aus 3 Wohneineiten. Das gesamte Haus wurde in biologischer Bauweise erstellt.
Die Wände sind mit Sumpfkalk geschlämmt.
Die Wärmedämmung in den Außenwänden ist mit 20 cm Schafswolle ausgeführt.
Die angebotene Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und erstreckt sich über das EG, 1.OG und DG mit ca. 167m² Wohnfläche (ohne Balkone und Terrasse).

Das gesamte EG ist mit einem Terracotta- Fliesenbelag und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die an den Fenstern befindlichen Holz-Schiebeelemente dienen zur Verdunklung und als Wetterschutz.
Die Holzdielen in den Obergeschossen sind naturbelassen und geölt.
Von allen Räumen aus kann man den umlaufenden, teils überdachten, Balkon betreten und hat einen außerordentlichen, unverbaubaren Blick in die Voralpenlandschaft!

Im Wohnzimmer befindet sich als zusätzliche Wärmequelle, ein Grundofen, der mit Holz zu befeuern ist und ebenso wie die auf dem Dach befindlichen Solar-Pannelle in die Heizanlage eingespeist wird.

Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, Einbauschränke und elektrische Geräte sind vorhanden.

Über die großformatigen Fenstertüren gelangt man vom Essplatz und dem Wohnzimmer auf die Terrassen und den Garten, der von den Landschaftsarchitekten wunderschön angelegt wurde. Hier blüht es zu beinahe allen Jahreszeiten!

Ein überdachte Freisitz an der Westseite des Hauses und ein Geräteschuppen gehören ebenso zum Haus.

Im Keller befinden sich ein großer Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine zwei grössere Abstellräume sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum.

Zum Haus gehört ein Stellplatz im gemeinsam mit den Nachbarn genutzten Carport.

Im selben Haus wird eine kleinere Einlieger-Atelierwohnung teilmöbliert ebenfalls für einen befristeten Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Diese eignet sich als Gästewohnung oder als Büro für Freiberufler.



Lage

Das Haus befindet sich in einem kleinen Dorfes zwischen Münsing und Eurasburg in Ortsrandlage. Der Ort ist malerisch gelegen, es gibt hier noch eine Kirche und ein Gasthaus.
Infrastruktur:
Sowohl im nahe gelegenen Eurasburg als auch in Münsing findet man einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein großer Bioladen, sowie eine Bank, Post Ärzte und ein gutes Wirtshaus.
Im Ort gibt es eine Schulbusverbindung.
Der nächste S- Bahn Anschluß befindet sich in Wolfratshausen (S7) nur ca.12 Autominuten entfernt. Der öffentliche Bus nach Wolfratshausen (373) fährt bis Degerndorf.

Zum Starnberger See sind es nur ca. 10 min mit dem Auto.
Nach München fährt man über die A95 in nur ca. 30 Minuten!

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Tel: 089/ 23 51 57 11

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis21.01.2026
Baujahr1993
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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