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Objektdaten

* Vermietet * Am Schloßpark Nymphenburg! Moderne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Kaminofen

Kennung 348
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 104 m²
Kellerflächeca. 10 m²
Möbliertnein
Bezugstermin01.08.2016
Baujahr2007
Etage4
Kaution6.240,00 €
Stellplatzmiete100,00 €
Etagenzahl3
Personenaufzugja
Alt-/NeubauNeubau
Warmmiete2.330,00 €
Nebenkosten250,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl2
Balkon/Terrasseja
Balkon/Terrasse Flächeca. 27 m²
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Lage80639 München
Miete zzgl. NK1.980,00 €

Objektbeschreibung

Moderne Dachterrassenwohnung mit 3 Zimmern und 27 m² Dachterrasse und Kaminofen mit Blick auf Schloßpark Nymphenburg

zur Wohnung gehört:
1 großes Kellerabteil
1 allgemeiner Fahrradraum
2 TG- Einzelstellplätze (à € 100/ Mo.)

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und geprägt durch den modernen Grundriss mit einer großen Dachterrasse, die sich nach Westen hin erstreckt!
Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis zur Wohnung!

Die Wohnung ist charakterisiert durch die offene Wohnstruktur mit dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche.
Von hieraus gelangt man auch auf die vorgelagerte Dachterrasse.

Aufteilung:
- Diele/ Flur
- Wohn- Esszimmer mit Kaminofen (33m²)
- offene EBK mit allen Geräten
- Schlafzimmer (15 m²)
- Arbeits-/ Kinderzimmer (ca.13m²)
- großer Abstellraum
- großer Keller
- 2 Stellplätze in der TG (à € 100,- )

In allen Wohnräumen und der Diele liegt ein heller Parkettboden.
Es gibt 2 Bäder:
Ein großes Bad mit Badewanne und zwei Einzel- Waschtischen und ein kleineres Duschbad mit Anschluss für die eigene Waschmaschine und den Trockner.
Beide Bäder sind mit einem großen Fenster ausgestattet.
Die Schlafräume können auch automatisch belüftet werden durch ein spezielles Wärmerückgewinnungssystem (Ventilator in der Wand).
Zu der Wohnung gehört eine sehr hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und mit schönen Hochglanz- Einbauschränken.
Die Küche ist mit einer Holzregal zum Wohnraum abgetrennt.
Von der Küche aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse, ideal für ein gemütliches Frühstück oder Abende im Sommer!

Zur Wohnung gehören 2 bequem befahrbare Einzelstellplätze in der Tiefgarage
und ein geräumiger Keller.

Lage

Die Wohnung befindet sich im neuen Wohngebiet in der unmittelbaren Nähe und am südlichen Anschluss zur Schlossmauer des Nymphenburger Schlossparks!
Infrastruktur:
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen bietet Ihnen die nahe gelegene S- Bahnlinie (Station Laim). Diese bringt Sie in kürzester Zeit in die Stadtmitte, zum Hbf (Stammstrecke) oder auch direkt zum Flughafen (S1). Ferner bestehen auch mehrere Bus- und Tramverbindungen zur nächsten U- Bahn.
Zu der neuen Bebauung gehören auch sämtliche sozialen Einrichtungen wie Kindergarten,Spielplatz, eine Schule und eine Sportanlage.
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten mit 2 großen Supermärkte finden Sie ebenfalls in der Anlage und am nahe gelegenen Romanplatz, dem nächsten Geschäftszentrum.
Hier gibt es auch ein großes Krankenhaus, eine Post, Banken, Supermärkte, Lebensmittelhändler, Buchladen, ein Fotogeschäft, Apotheken und ein Wochenmarkt.

Freizeit und Erholung:
Neben der historischen Attraktion des Schlosses stellt der Park ein beliebtes Naherholungsgebiet für viele Münchner dar:
Herrliche Wege für Spaziergänge und zum Joggen im Sommer und Herbst sowie im Winter bis ins Frühjahr hinein die Eislaufmöglichkeit auf den Seen und dem Kanal.
Abends locken Sie viele internationale Restaurants oder im Sommer der Hirschgarten in der nächsten Umgebung!

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 91 71 94
Mob.: 0176/ 23 91 71 94

Energieangaben

0
200
>400


29.69
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert29.69 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis21.01.2017
Baujahr2007
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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