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Objektdaten

* VERMIETET * Charmantes Haus für eine Familie in Gräfelfing

Kennung 357
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 170 m²
Bezugstermin01.10.2016
Grundstücksflächeca. 760,00 m²
Nebenkosten250,00 €
Gäste-WCja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandvollständig renoviert
Kellerflächeca. 70,00 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 5,60 m²
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Nutzflächeca. 270,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Heizkosten pro Monat0,00 €
Garagenmiete0,00 €
Warmmiete3.200,00 €
Dachausbauja
Kaution8.850,00 €
Stellplatzanzahl2
Baujahr1933
Garagenanzahl1
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Alt-/NeubauAltbau
Lage82166 Gräfelfing
Miete2.950,00 €

Objektbeschreibung

Wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin und einem verwunschenem Garten mit Terrasse und Wintergarten; Doppelgarage

Das Haus befristet auf einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet

Ausstattung

Das Haus wird in renovierten Zustand übergeben.

Im Erdgeschoß mit dem Erker, im Wohn- Essraum und der Bibliothek liegt noch der schöne alte Parkettboden, im Wohnzimmer befindet sich sogar ein offener Kamin.
Die eingebauten Bücherregale in der Bibliothek bleiben erhalten. Von hieraus gibt es einen Ausgang in den bestehenden Wintergarten, der auch als solcher genutzt werden kann oder als Abstellplatz für Fahrräder und Gartenzubehör.
Eine komplette Einbauküche mit einer Granit- Arbeitsplatte und neuen Elektrogeräten wird vermietet
Ein Gäste WC mit Platz für Garderobe ist ebenfalls vorhanden.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer mit einem geräumigen Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch.
Das Bad ist mit Marmorfliesen verlegt und ist mit neuen Spiegeln an den Schänken versehen. Die Schlafzimmer sind mit Parkettboden verlegt.
Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf die Dachterrasse, mit Holzbelag.

Das Dachgeschoss ist momentan als ein Dachstudio mit Bad und Abstellraum ausgebaut. Auch hier ist ein Parkettoden verlegt.

Der Keller ist mit Fliesenboden ausgestattet.
Hier befinden sich zwei Kellerräume sowie der Heizraum und ein Waschraum.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Das Haus befindet sich in Gräfelfing einem beliebten Villenvorort von München.Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.
Die S- Bahn Station ist fußläufig ereichbar. In Gräfelfing gibt es eine gute Infrastruktur, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den alltäglichen Bedarf, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe.
Die Nähe zu Starnberg und den nahegelegenen Seen und Bergen bieten eine ideale Ausgangsbasis für Erholung am Wochenende.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


350
kWh/(a m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert350 kWh/(a m²)
Ausweis gültig bis30.01.2021


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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