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Objektdaten

* VERMIETET * Schön geschnittene 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche und Balkon zum Innenhof in Laim

Kennung 358
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 82 m²
Kaution4.140,00 €
Etagenzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Nebenkosten220,00 €
Etage2
Baujahr1926
Bezugstermin 01.10.2016 oder früher
ZustandErstbezug nach Sanierung
Kellerflächeca. 6,00 m²
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasse Flächeca. 4,00 m²
Einbaukücheja
Warmmiete1.600,00 €
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugnein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
Letzte Modernisierung2015
Lage80687 München
Miete zzgl. NK1.380,00 €

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 2, 5 Zimmer Altbauwohnung mit großer Wohnküche und Balkon zum begrünten Innenhof

- 1 trockenes Kellerabteil

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines schönen Altbaukomplexes aus dem Jahr 1926.

Die Wohnung ist von Grund auf saniert und ist mit neuer Zentralheizung ausgestattet.


Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen klassischen Grundriss dieser Bauzeit:
- 1 großzügige Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (halbes Zimmer)
- 1 Wohnküche mit EBK
- 1 Bad (ohne WC)
- 1 sep. WC mit Fenster
- 1 praktische Abstellkammer
- 1 größeres, trockenes Kellerabteil mit Fenster

Man betritt die Wohnung über großzügigen Diele.
und gelangt über die schöne, große Wohnküche zum Balkon.
Dieser ist zum Innenhof hin orientiert.
In den Wohnräumen liegt noch der alte schöne Fischgrät- Parkettboden, der wieder aufgearbeitet wird.

Die Wohnung ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet.
Zur Küche gehört ein Herd mit Backofen und ein Kühl-Gefrierschrank.
In der Küchenzeile findet sich Platz für die eigene Spülmaschine , die vom Mieter selbst mitzubringen ist.
Das Bad ist neu saniert und mit Badewanne und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier kann die eigene Waschmaschine angeschlossen werden. Im Bad befindet sich ein altes, noch erhaltenes Fenster, über das Tageslicht einfällt.
Das WC befindet sich separat und hat ein traditionell schmales Fenster.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage kann von den Mietern selbstverständlich mit genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße eines gewachsenen Wohnviertels in Laim, den Ludwig-Richter-Höfen.
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Hauptbahnhof nach Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen.
In den ruhigen Nebenstraßen befinden sich Reihen- und Einfamilienhäuser. Sie prägen das Stadtbild von Laim.

Verkehrsanbindung:
Von hier ist man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt:
Neben dem S-Bahnhof Laim und Hirschgarten ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte (Westendstr.U4/U5) und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Infrastruktur:
In der der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in größeren und kleineren Geschäften sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:
Hier lässt es sich gut leben! Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen mit Biergärten sowie eine vielseitige Gastronomie dienen als Erholungsbereiche nach Büroschluss!
Besonders erwähnenswert ist sicherlich noch das Laimer Schlössl, ehemals Wohnsitz des bekannten Münchner Architekten Theodor Fischer.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
089/ 23 51 57 11

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis10.01.2019
Baujahr1926
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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