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Objektdaten

+ VERMIETET + Schön geschnittene 3,5 Zimmer Altbau- DG-Wohnung mit Wohnküche in Laim

Kennung 363
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 87,60 m²
Letzte Modernisierung2016
Baujahr1926
Kaution4.650,00 €
Kellerflächeca. 6,00 m²
Garten/-mitbenutzungja
Warmmiete1.750,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
Alt-/NeubauAltbau
Etagenzahl4
HeizungsartEtagenheizung
Bezugstermin 01.11.2016
ZustandErstbezug nach Sanierung
Nebenkosten200,00 €
Etage4
Lage80687 München
Miete zzgl. NK4.201,00 €

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 3,5 Zimmer Altbau- DG-Wohnung mit Wohnküche im 4.OG (ohne Lift und ohne Balkon)

- 1 trockenes Kellerabteil

Die Wohnung wird derzeit kernsaniert, die Fotos entsprechen dem Fertigstellungszustand.
Die Einbauküche wird neu eingebaut.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Lift) eines schönen Altbaukomplexes und wird derzeit noch renoviert.

Die Wohnung zeichnet sich aus durch einen klassischen Grundriss dieser Bauzeit:

- 1 Diele
- Wohnküche mit vollständiger neuer EBK mit allen Geräten
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (halbes Zimmer)
- 1 Bad
- 1 sep. WC mit Fenster
- 1 größeres, trockenes Kellerabteil

Man betritt die Wohnung über großzügigen Diele.
und gelangt in die schöne, große Wohnküche.

In allen Räumen liegt noch der alte schöne Fischgrät- Parkettboden, in der Küche und im Arbeitszimmer wird ein neuer Parkettboden eingebaut.
Die Küche wird mit einer neuen, hellen EBK ausgestattet:
Einbauschränke mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, und Herd Backofen und Abzugsanlage Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine.

Das Bad ist mit großformatigen, weißen Wand Fliesen ausgelegt und mit Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das WC befindet sich separat und hat ein traditionell schmales Fenster.
Die Wohnung wird mit einer neuen Zentralheizung beheizt, die Kosten sind als Vorauszahlung in den NK enthalten.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage kann von den Mietern selbstverständlich mit genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstrasse eines gewachsenen Wohnviertels in Laim, den Ludwig-Richter-Höfen.
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Hauptbahnhof nach Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen.
In den ruhigen Nebenstraßen befinden sich Reihen- und Einfamilienhäuser. Sie prägen das Stadtbild von Laim.

Verkehrsanbindung:
Von hier ist man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt:
Neben dem S-Bahnhof Laim und Hirschgarten ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Infrastruktur:
In der der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in größeren und kleineren Geschäften sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:
Hier lässt es sich gut leben! Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen mit Biergärten sowie eine vielseitige Gastronomie dienen als Erholungsbereiche nach Büroschluss!
Besonders erwähnenswert ist sicherlich noch das Laimer Schlössl, ehemals Wohnsitz des bekannten Münchner Architekten Theodor Fischer.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


173.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert173.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis10.01.2019
Baujahr1926
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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