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Objektdaten

* VERMIETET * Charmante Altbau-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen, Wintergarten und Dachterrasse in Haidhausen

Kennung 409
ObjektartWohnungen
Zimmer4
Wohnflächeca. 223 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandvollständig renoviert
Nebenkosten300,00 €
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Personenaufzugnein
HaustiereNein
HeizungsartEtagenheizung
Einbaukücheja
Balkon/Terrasse Flächeca. 42 m²
Kaution10.500,00 €
Etagenzahl5
Letzte Modernisierung2010
Gäste-WCja
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasseja
Warmmiete3.800,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen3
Kellerflächeca. 6 m²
Jahresnettomiete0,00 €
Garagenmiete85,00 €
Bezugstermin15.09.2018
Baujahr1911
Etage3
Lage81669 München
Miete zzgl. NK3.585,00 €

Objektbeschreibung

Blick über die Dächer von Haidhausen!
Charmante Altbau-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, Wintergarten und Dachterrasse!

- 1 Kellerabteil
- Anwohner-Parklizenz

- 1 Garagen-Einzelstellplatz in der Nähe (à €85,-) optional

Ausstattung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Rückgebäude eines gepflegten Altbaus ( 3.OG ohne Lift) und ist zu einem ruhigem Innenhof hin orientiert.
Die Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und ist sehr außergewöhnlich und individuell geschnitten.
Alle Wohnräume sind mit dem alten, schönem Fischgrät-Eichen-Parkettboden ausgestattet:

Aufteilung und Ausstattung:

1. Ebene (3.OG) :
- Eingang zur Wohnung vom Treppenhaus
- 1 Diele
- 1 Treppenaufgang (innenliegend) zur Ebene 2 und Ebene 3 der Maisonette-Wohnung
- 1 Abstellraum unter der Treppe
- 1 Arbeitszimmer zum Balkon
- 1 Gästezimmer mit eingebauten Bücherregalen (optional zur Ablöse)
- 1 Bad mit Badewanne, Downlights
- 1 Abstellraum mit WM- Anschluss
- 1 Gäste WC
- 1 Großer Wohnraum zum Balkon
(eingebauter Schwedenofen kann vom Vormieter abgelöst werden)
- 2 Balkone zum Innenhof
- Wohn-Essraum mit Aufgang zur Küche
- 1 Große Wohnküche mit vollständiger Einbauküche
- 1 Speisekammer mit Holz-Schiebetür


2. Ebene: (4.OG)
- 1 Schlafzimmer mit Dachflächenfenster
- Großes, Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht, Parkettboden
- Modernes Design: runde Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, großer Spiegel
- 1 getrenntes WC, Bidet, Einbauschrank
- 1 Sauna mit Vorraum
- Großformatige Granitplatten im WC

3. Ebene: (Wintergarten/ Dachterrasse)
- Aufgang mit moderner Holztreppe
- Wintergarten mit Glasdach
- Austritt zur Dachterrasse
- Dachterrasse mit Holzdielenboden

- 1 Kellerabteil gehört zur Wohnung
- 1 Garagenstellplatz in der Nähe kann angemietet werden ( 85€/Mo.)

Die Wohnung wird beheizt mit einer Gas-Etagenheizung.
Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger (SWM) abgerechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Rablstraße in Haidhausen unweit des S-Bahnhofes Rosenheimer Platzes.

Der Stadtteil Haidhausen ist eine beliebte Wohngegend!
Für die Freizeit haben Sie hier einerseits das Franzosenviertel mit den vielen gemütlichen Cafés und Restaurants, dem Kulturzentrum am Gasteig sowie einem Kino, auf der anderen Seite die Isarauen, den bekannten Nockherberg, die Auer Dult und das Müller´sche Volksbad.
Eine perfekte Infrastruktur mit allem, was die Sie für's tägliche Leben benötigen, finden Sie hier in der nächster Umgebung: einen Bio-Bäcker, Metzger, Supermarkt und Buch- und Blumenladen sowie viele nette Lokale mit Spezialitäten aus den verschiedensten Ländern, Ärzte und Apotheken.

Anbindung:
Die S-Bahnstation Rosenheimer Platz sowie einige Bus- und Tram- verbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der A8 Richtung Salzburg und auf dem mittleren Ring

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieangaben

0
200
>400


113.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert113.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.06.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1911


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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