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Objektdaten

*** Neubau Erstbezug *** Familienfreundliche DHH in Waldperlach in Süd- Westausrichtung

Kennung 411
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 140 m²
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
StellplatztypCarport
Kaution7.500,00 €
Stellplatzmiete50,00 €
Kellerflächeca. 46 m²
Stellplatzanzahl1
Nebenkosten50,00 €
Anzahl Badezimmer2
Bezugstermin01.09.2018
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Grundstücksflächeca. 200 m²
Einbaukücheja
ZustandErstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Baujahr2018
HeizungsartZentralheizung
Lage81739 München
Miete zzgl. NK2.500,00 €

Objektbeschreibung

Erstbezug einer familienfreundlichen Doppelhaushälfte in Waldperlach mit Terrasse und kleinem Garten in Süd-West Ausrichtung

- 1 Carport gehört zum Haus (geplant)

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wird aktuell in moderner Architektur erstellt und
mit einer gehobener Ausstattung vermietet.

Das Haus ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.
Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit eingebaut werden.

Aufteilung:

EG:
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- eine Einbauküche kann auf Wunsch eingebaut werden
- Gäste-WC
- Abstell-/ Speisekammer
- sonnige Terrasse und Garten in Südwestausrichtung

OG:
- 2 helle, großzügige Schlaf-/ Kinderzimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC

DG:
- lichtdurchflutetes Dachstudio
- großes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

Keller:
- Technik- /Heizungsraum
- Wasch-/Abstellraum (Spülbecken und Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner vorhanden)
- Hobbyraum

Der Hobbyraum und Kellerflur ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung:

- Fenster mit Kunststoffrahmen und Wärmedämmverglasung mit Rollläden.
- Elektrische Rollläden in allen EG- Fenstern
- Süd-West-Terrasse
- Moderne Architektur mit großzügiger Raumaufteilung
- Hochwertige Ziegelbauweise mit gedämmter Außenfassade
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
- Bodentiefe Fenster im OG mit französischen Balkonen
- Dreifachverglasung der Fenster
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) in allen Räumen
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC
- Moderne Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Downlights in den Bädern
- Handtuchheizkörper in den 2 Bädern (elektrisch)
- Elegante, weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Wangentreppen aus massiver Buche
- Massive, einbruchsichere Haustüre
- Gegensprechanlage und elektrische Türöffner
- Energiestandart KfW 70

Ein Carport gehört zum Haus

Die verbrauchsbedingten Nebenkosten für Müllabfuhr, Gas, Strom, Wasser und Abwasser sowie Kabel und Telefon direkt mit den Versorgern abzurechnen.

Lage

Waldperlach ist eine beliebte, ruhige Wohngegend im Münchner Südosten mit hervorragender Anbindung in die Innenstadt. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit Garten dominieren das Bild in dem sich junge Familien wohlfühlen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Shopping Center sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn.

In direkter Nähe findet man:
- Supermarkt (ca. 3 Gehminuten)
- Bank (ca. 3 Gehminuten)
- Kindergarten, Grundschule und Hort (ca. 7 Gehminuten)
- Europäische Schule (in 4 km ca. 8 Minuten mit Auto/ ca. 15 min. mit Bus 55)
- Shopping Center PEP Neuperlach Zentrum (ca. 10 Min mit Auto/ ca. 15 min. mit Bus 55)
- Bushaltestelle der Linie 55 (4 Gehminuten) mit Anschluss an die U5 Neuperlach Zentrum
- Klinikum Neuperlach in ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Sehr viele Grünflächen und Waldgebiete
- Großzügige Spielplätze
- Hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und A99 (5-10 Minuten)

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11
Mob: 0176/ 23 91 71 94

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert42.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis18.04.2028
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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