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Objektdaten

+ VERMIETET+ Klassische 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche und Balkon zum Innenhof in Laim

Kennung 428
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 82 m²
Personenaufzugnein
Alt-/NeubauAltbau
Garten/-mitbenutzungja
Warmmiete1.620,00 €
Nettokaltmiete1440.00
Kaution4.320,00 €
Etagenzahl2
Jahresnettomiete0,00 €
Etage2
Bezugstermin 01.05.2019 oder n.VB. früher
Anzahl Balkone/Terrassen1
HeizungsartZentralheizung
Zustandsaniert
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
HaustiereNein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2015
Balkon/Terrasse Flächeca. 4 m²
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 6 m²
Baujahr1926
Nebenkosten180,00 €
Lage80687 München
Miete zzgl. NK1.440,00 €

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 2, 5 Zimmer Altbauwohnung mit großer Wohnküche und Balkon zum begrünten Innenhof

zur Wohnung gehört:
- 1 trockenes Kellerabteil

Die Wohnung eignet sich auch für eine Berufstätigen-WG

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Lift) eines schönen Altbaukomplexes aus dem Jahr 1926.
Die Wohnung ist von Grund auf saniert und ist mit neuer Zentralheizung ausgestattet.
Sie zeichnet sich aus durch einen klassischen Grundriss dieser Bauzeit:
- 1 großzügige Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Arbeitszimmer (halbes Zimmer)
- 1 Wohnküche mit EBK (ohne SPM)
- 1 Bad mit WM-Anschluss
- 1 sep. WC mit Fenster
- 1 praktische Abstellkammer
- 1 größeres Kellerabteil

Man betritt die Wohnung über großzügigen Diele. Von hieraus sind alle Räume erschlossen: die beiden etwa gleich großen Zimmer, ein kleineres Zimmer und die schöne, geräumige Wohnküche mit dem Zugang zum Balkon.. Dieser ist zum Innenhof hin orientiert.
In allen Räumen und in der Diele liegt noch der alte schöne Fischgrät- Parkettboden, der wieder aufgearbeitet wurde.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Einbauschränken ausgestattet.
Zur Küche gehört ein Herd mit Backofen und ein Kühl-Gefrierschrank.
In der Küchenzeile findet sich Platz für die eigene Spülmaschine, die vom Mieter selbst mitzubringen ist.
Das Bad ist neu saniert und mit Badewanne und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier kann die eigene Waschmaschine angeschlossen werden.
Im Bad befindet sich ein altes, noch erhaltenes Fenster, über das Tageslicht einfällt.
Das WC befindet sich separat und hat ein traditionell schmales Fenster.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage kann von den Mietern selbstverständlich mit genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße eines gewachsenen Wohnviertels in Laim, den Ludwig-Richter-Höfen.
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-Ausdehnung vom Hauptbahnhof nach Pasing bis zur Autobahn A 96 München-Lindau.
Charakteristisch für Laim ist, dass Einfamilienhäuser, Villenkolonien und Wohnanlagen mit teilweise gemeinnützigen mehrgeschossigen Wohnblocks nebeneinander bestehen.
In den ruhigen Nebenstraßen befinden sich Reihen- und Einfamilienhäuser. Sie prägen das Stadtbild von Laim.

Verkehrsanbindung:
Von hier ist man auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Innenstadt:
Neben dem S-Bahnhof Laim und Hirschgarten ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte (Westendstr.U4/U5) und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Infrastruktur:
In der der unmittelbaren Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in größeren und kleineren Geschäften sowie verschiedene Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken.

Freizeit und Erholung:
Hier lässt es sich gut leben! Kleinere Park- und einige Kleingartenanlagen mit Biergärten sowie eine vielseitige Gastronomie dienen als Erholungsbereiche nach Büroschluss!
Besonders erwähnenswert ist sicherlich noch das Laimer Schlössl, ehemals Wohnsitz des bekannten Münchner Architekten Theodor Fischer.

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis10.01.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1926


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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