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Objektdaten

* VERMIETET* Elegante 2-Zimmer- Dachterrassen-Wohnung mit Kamin in Bogenhausen

Kennung 460
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 126,50 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 67 m²
HaustiereNein
Bezugsterminsofort möglich n.VB
Baujahr1972
Etage2
Nebenkosten300,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Stellplatzanzahl1
Etagenzahl2
Stellplatzmiete60,00 €
Kaution6.720,00 €
Nettokaltmiete2240.00
Personenaufzugja
Kellerflächeca. 6,50 m²
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Möbliertnein
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Zustandvollständig renoviert
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypDuplex
Warmmiete2.600,00 €
Lage81925 München
Miete zzgl. NK2.240,00 €

Objektbeschreibung

Großzügige 2- Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Kamin in Bogenhausen am Herzogpark

zur Wohnung gehören:
1 Abstellraum mit Wasseranschluss und Fenster
1 Duplex-Stellplatz in der Garage gehört zur Wohnung und wird mit vermietet.

Ein separates Gästeapartment im Halb-Souterrain, ca. 28m² mit Duschbad im selben Haus kann optional auch als Arbeitszimmer dazu gemietet werden.

Ausstattung

Diese sehr hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage in Bogenhausen im 2. OG (mit Lift).

Ausstattung:
- Eichendielenboden
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Einbauten aus Kirschholz
- Küche mit vorhandener EBK zur Dachterrasse Ost.
- Dachterrasse West mit teilweise überdachtem Essplatz
- Esszimmer mit Austritt zur Dachterrasse nach Osten
- Verbindungsgang zum Schlafbereich mit Einbauschränken
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und mit Austritt zur Dachterrasse West
- großes, elegantes Bad mit großer Wanne und Dusche
- Arbeitszimmer mit Einbauten

Der offene Grundriss zeichnet sich durch die beiden großzügig vorgelagerten Dachterrassen aus, die nach Westen und Osten hin ausgerichtet sind.

Diese können so von allen Räumen der Wohnung begangen werden und bieten Ihnen so einen zusätzlichen Wohnraum in den Sommermonaten.
Die Wohnung bietet Ihnen so in alle Richtungen einen herrlichen Blick in die Natur.

Der zentrale Wohnraum ist mit hochwertigen Einbauten aus edlem Kirschholz ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist mit einer hellen Seidentapete und weißen Einbauschränken ausgestattet.
Das Bad aus weißem Marmor mit großer Wanne, einer Dusche und großen Spiegelschränken entspricht einem Wellness-Bereich.
Die Küche ist vollständig eingerichtet mit einer weißen Einbauküche und hat Zugang zur Dachterrasse
Im anschließenden Arbeitszimmer sind ein Schreibtisch und ein Einbauschrank solide eingebaut.

Im Souterain befindet sich ein Abstell-/ Archivraum mit Wasseranschluss und Fenster.
Dieser gehört zur Wohnung.

Der Gemeinschafts-Waschraum bietet einen Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.
1 Stellplatz (Duplex unten à € 60,-/Monat) in der Garage gehört zur Wohnung

Optional:
Ein separates Gästeapartment mit Duschbad im Halb-Souterrain des Hauses kann optional auch als Homeoffice dazu gemietet werden. (€ 550,-/ Mo.)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnanlage in Bogenhausen, am Herzogpark und in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen.
Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze.
Bogenhausen hat eine direkte Anbindung an den Englischen Garten ist verkehrstechnisch auch gut gelegen: von der Innenstadt, dem Marienplatz und der Maximilianstraße sind es mit dem Auto nur ca. 15 min., zum Flughafen sind es von hieraus ca.25 min mit dem Auto.

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor: Supermarkt, Bäcker, Reformhaus, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Reinigung, Obst- und Gemüsehändler
Essen und Trinken:
Es gibt hier hervorragende Restaurants und gute Biergärten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Den Bus187 Richtung Arabellapark (U4) erreichn Sie in nur 4min zu Fuß
Vom Ostbahnhof führt die S-8 Richtung Flughafen durch Bogenhausen und die U4 bis ins Stadtviertel Arabellapark.

Geschichte:
Die Entstehung Bogenhausens wird laut Überlieferung auf die zweite Hälfte des 8. Jahrhunderts datiert. Damals allerdings noch bekannt unter dem Namen Pupinhusir.
Die wichtigste Veränderung macht das damalige Bauerndorf vom 17. bis 19. Jahrhundert durch. Es entstehen die barocken Adelssitze Neuberghausen und Steppberg. Die Baumaterialien ändern sich: Anstelle von Holz und Stroh wird vor allem Naturstein und der Ziegelstein immer wichtiger. Man baut höher und sicherer und vor allem repräsentativer
Am 1. Januar 1892 ist es dann soweit. Bogenhausen wird in die Landeshauptstadt München eingegliedert.
Städtebaulicher Höhepunkt war die Prinzregentenstraße mit dem Prinzregentenplatz im Osten und dem Friedensengel im Westen.
Der Herzogpark wurde im Jahre 1805 von dem Grafen Montgelas nördlich der Bogenhausener Brücke durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell angelegt. Diesen erwarb später Herzog Max in Bayern, nach dem der Park auch dann Herzogpark genannt wurde.
Um 1900 konnte die herzogliche Familie den Park nicht mehr halten.
Das Gelände kam an eine Terraingesellschaft, die es in Baugrund aufteilte und mit der Bebauung begann. Heute gilt der Herzogpark als einer der vornehmsten Stadtteile Münchens, in welchem die gesellschaftliche und politische Elite leben soll.

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Tel: 089/ 23 51 57 11
Mobil: 0176/ 23 91 71 94

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieangaben

0
200
>400


169.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert169.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.08.2027
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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