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Objektdaten

* VERMIETET * Charmante 2,5- Zimmer-Altbauwohnung mit Wohnküche und genialer Terrasse

Kennung 512
ObjektartWohnungen
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 82 m²
Warmmiete1.770,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Heizkosten pro Monat75,00 €
Nettokaltmiete1590.00
Baujahr1937
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl2
Einbaukücheja
Personenaufzugnein
Bezugstermin15.07 oder 01.08.2021
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Zustandvollständig renoviert
Balkon/Terrasse Flächeca. 54 m²
Kellerflächeca. 5 m²
Kaution4.770,00 €
Etage1
Betriebskosten0,00 €
Nebenkosten105,00 €
Lage81377 München
Miete zzgl. NK1.590,00 €

Objektbeschreibung

Charmante 2,5-Zimmer Altbauwohnung mit heller Wohnküche und genialer Terrasse.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Ein perfekter Grundriss und ein lichterfülltes Ambiente prägen diese stilvolle Wohnung.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1937 mit nur
3 Wohneinheiten.
Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein sog. halbes Zimmer, das man als Arbeitszimmer nutzen kann, eine Wohnküche mit Einbauküche, und ein helles Bad.
Die Wohnung ist mit einem schönen, hellen Parkettboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Keller befindet sich der Waschraum mit einem Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Trockner.

Highlight der Wohnung:
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Terrasse nach Süden mit ca. 54m², eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand.

Grundriss-Aufteilung:
- Heller Flur
- 1 helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Arbeitszimmer (halbes Zimmer)
- 1 Wohnküche mit vollständiger Einbauküche
- 1 Duschbad mit Fenster
- 1 großzügige Terrasse 54m² (fließt zu 1/4 in die Wohnfläche ein)
- 1 trockenes Kellerabteil

- 1 Fahrradüberdachung auf dem Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung gehört zum Haus.



Lage

Das Haus befindet sich mitten in einem schönes Wohnviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Sendling zwischen dem Südpark und dem Westpark.
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn Station Holzapfelkreuth (U6) befindet sich in der Nähe ebenso wie der Harras.
Von hier sind Sie über die die S7 (Richtung Wolfratshausen), die U3 und U6 bestens mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Infrastruktur:
Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden, es gibt viele Kindertageseinrichtungen und mehrere Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule.
Das Klinikum Grosshadern befindet sich nur kurzer Entfernung.
Entlang der Fürstenrieder und Waldfriedofstrasse bis hin zum Harras finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kleineren und größeren Geschäften des täglichen Bedarfs vor ebenso wie Banken, eine Post und eine Stadtbibliothek.
Geschichte:
Sendling ist nach dem früheren gleichnamigen Dorf benannt, welches 782 erstmals urkundlich als "Sentilinga" erwähnt wurde.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Südpark und der Westpark gehören zu den schönsten Grünanlagen und zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München.
Der Westpark wurde anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung 1983 angelegt. Im Sommer werden den Besuchern hier Konzerte und Theateraufführungen geboten. Besonders beliebt ist das Kino-Open-Air, das in der Regel ab Juni während der Sommermonate dort stattfindet. Das Südbad ist ein besonders schön renoviertes Hallenbad!


Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieangaben

0
200
>400


142.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert142.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.03.2028
Baujahr1937
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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