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Objektdaten

Familienfreundliche 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Nymphenburg-Gern

Kennung 514
ObjektartHochparterre
Zimmer4
Wohnflächeca. 146 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Letzte Modernisierung2016
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypTiefgarage
Balkon/Terrasse Flächeca. 18 m²
HaustiereNein
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Zustandvollständig renoviert
Möbliertja
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 25 m²
Nebenkosten400,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Stellplatzanzahl2
Etagenzahl2
Stellplatzmiete100,00 €
Kaution9.000,00 €
Nettokaltmiete2900.00
Warmmiete3.400,00 €
Bezugstermin 01.08.2021
Baujahr1967
Etage1
Lage80638 München
Miete zzgl. NK2.900,00 €

Objektbeschreibung

Familienfreundliche 4,5-Zimmer Wohnung am Canaletto in Nymphenburg- Gern- vollständig möbliert!

zur Wohnung gehören:
- Großer Hobbyraum im UG
- Kellerraum mit Fenster, Waschmaschine und Trockner
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (à 100 €/ Mo.)


Ausstattung

Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet.
Sie befindet sich im Hochparterre des nur 2-geschossigen Rückgebäudes einer gepflegten Wohnanlage in Nymphenburg-Gern.
Der Grundriss erstreckt sich mit 4,5 Zimmern über eine Wohnfläche von ca. 150 m².
Die Wohnung ist vollständig renoviert und mit einem Eichen Parkettboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört im Souterrain ein beheizbarer und belichteter Hobbyraum mit ca. 30m.² Dieser wird über das allgemeine Treppenhaus erschlossen.

Die beiden Bäder sind mit großformatigen Fliesen und modernen Sanitärgegenständen ausgestattet.
Das Wannenbad mit einem Doppelwaschtisch und WC hat ein Fenster.
Das kleinere Duschbad mit WC und Handtuchheizkörper ist innenliegend.

Die Küche ist mit einer vollständigen modernen Einbauküche ausgestattet mit allen Geräten, wie Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld und Backofen.

Aufteilung:
- 1 großzügige Diele mit Downlights
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Ostbalkon
- 1 Kinderzimmer
- 1 Arbeitszimmer/ Kind2
- 1 Bad mit Badewanne und WC
- 1 Duschbad mit WC
- 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Küche mit hochwertiger EBK
- 2 Balkone
- 1 großer Hobbyraum im Souterrain
- 1 Kellerraum mit Fenster
- Waschmaschine und Trockner

- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Die Nebenkosten incl. Heizkosten werden als Vorauszahlung an den Vermieter bezahlt. Der Strom wird vom Mieter direkt an Stadtwerke München entrichtet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Rückgebäude einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage in Nymphenburg Gern, nahe dem Canaletto.
Der Canaletto, benannt nach einem berühmten Maler, bezeichnet im Volksmund auch den kleinen Bach, der aus der Würm entspringt und die Olympiaseen speist.
Gern ist ein äußerst beliebtes Wohnviertel in München und wird als beste Wohnlage geschätzt.Hier ist es ruhig, grün und dennoch mit bester Infrastruktur erschlossen.

Verkehrsanbindung:
Sie haben von hieraus Anschluss an die U1 mit direkter Verbindung an den HBF ( in weniger als 10 Minuten) und zusätzlich die Tram und Busverbindungen in die Innenstadt in nur ca. 5 Minuten fussläufig erreichbar.
Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
Bio-Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bank, Krankenhaus ect.
Viele nette Lokale und Restaurants sowie gemütliche Cafes bieten Ihnen viel Abwechslung an.
Freizeit und Erholung:
Auch für sportlichen Ausgleich ist gesorgt:
Die Grünanlagen entlang des sog. Canalettos sind eine ideale Joggingstrecke in den nahe gelegenen Olympiapark. Das Dante- Schwimmbad ist sommers wie winters ein Anziehungspunkt für Sportbegeisterte.
Der nahegelegene Nymphenburger Kanal und das schöne Schloss Nymphenburg mit dem herrlichen Parkanlagen ist eine kulturelle Attraktion für groß und klein und bietet Erholung beim Spaziergang am Wochenende.
Diese Gegend um den Nymphenburger Kanal mit all seinen Grünanlagen erfreut sich noch heute äußerster Beliebtheit.
Der Hirschgarten und der Taxisgarten zählen zu den beliebtesten Biergärten in der Stadt und befinden sich in unmittelbarer Umgebung zu der Wohnung.


Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieangaben

0
200
>400


155
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert155 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis22.04.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1967


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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