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Objektdaten

VERMIETET *** Nähe Hirschgarten*** Klassische 3- Zimmer Altbauwohnung mit Küchenbalkon

Kennung 518
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 75 m²
Personenaufzugnein
Haustierenach Vereinbarung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Bezugstermin15.07. oder 01.08.2021
Baujahr1903
Etage1
Nebenkosten210,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Zustandvollständig renoviert
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Kellerflächeca. 4 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 5 m²
Alt-/NeubauAltbau
Warmmiete1.560,00 €
Nettokaltmiete1350.00
Kaution4.050,00 €
Etagenzahl3
Lage80639 München
Miete zzgl. NK1.350,00 €

Objektbeschreibung

Klassische 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe dem Hirschgarten

1 Kellerabteil gehört zur Wohnung

Im Grundriss lässt sich erkennen, dass ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist, daher ist die Wohnung auch nicht WG- geeignet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines klassischen Altbaus (ohne Lift) mit schönem Holztreppenhaus.
In allen Wohnräumen und der Diele befindet sich teils noch der alte Parkettboden, der erhalten bleibt.
Die Wohnung ist Ost - West orientiert und daher sehr schön belichtet mit weiten Ausblicken.
Die Wohnräume sind zur Wotanstrasse hin ausgerichtet und daher auch mit neueren Schallschutzfenstern ausgestattet. Die Küche und das Bad sind zum Innenhof hin orientiert.

Die Küche ist derzeit mit einer vollständigen EBK eingerichtet und kann ablöse-frei übernommen werden (Einbauschränke, Herd, Backofen, Spülmaschine). Der Kühlschrank und die Waschmaschine sind vom Mieter mitzubringen.

Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.
Ein Boiler sorgt für das warme Wasser im Bad und in der Küche.

Die Wohnung wird mit einer Gas- Zentralheizung beheizt.
Diese Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten und werden mit Vorauszahlung jährlich abgerechnet. Die Betriebskosten werden pauschal entrichtet.

Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit den Stadtwerken abzurechnen.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil.
Die Fahrräder können im Innenhof überdacht abgestellt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Wotanstrasse nahe dem Romanplatz in der Nähe des Hirschgarten in Nymphenburg, einer beliebten Wohngegend in München!

Lage und Umgebung:
Neben der historischen Attraktion des Nymphenburger Schlosses stellt der Park ein beliebtes Naherholungsgebiet für viele Münchner dar. An den Schlosspark grenzt auch der Botanische Garten und das Museum Mensch und Natur.

Verkehrsanbindung:
Eine sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen bietet Ihnen die nahe gelegene S- Bahnlinie (Station Laim). Diese bringt Sie in kürzester Zeit in die Stadtmitte, zum Hbf (Stammstrecke) oder auch direkt zum Flughafen (S1). Ferner bestehen auch mehrere Bus- und Tramverbindungen zur nächsten U- Bahn.
Tramlinie 12, 16, 17 am Romanplatz und S- Bahn Laim S1, S2, S4, S5, S6 und S8.
Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A8, A9, A95 und
A96 und den Mittleren Ring.

Infrastruktur:
Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Bäcker, Metzger und ein italienischer Feinkostladen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Am nahe gelegenen Romanplatz, dem nächsten Geschäftszentrum gibt es auch ein großes Krankenhaus, eine Post, Banken, Supermärkte, Lebensmittelhändler, Buchladen, ein Fotogeschäft, Apotheken und ein Wochenmarkt.
Weiterhin gibt es mehrere Kindergärten, Spielplätze, Schulen und eine grössere Sportanlage in der Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Abends locken Sie viele internationale Restaurants oder im Sommer der Hirschgarten in der nächsten Umgebung!
Herrliche Wege für Spaziergänge und zum Joggen im Sommer und Herbst sowie im Winter bis ins Frühjahr hinein die Eislaufmöglichkeit auf dem Kanal.

Sonstiges

Ansprechpartner:

Beatrice von Preysing
Tel: 089/ 23 51 57 11

Energieangaben

0
200
>400


151.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert151.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.02.2028
Baujahr1903
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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