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Objektdaten

VERMIETET * Neubau Erstbezug * Ruhige 3- Zimmer Wohnung mit Balkon im ökologischen Holzbau

Kennung 521
ObjektartWohnungen
Zimmer3
Wohnflächeca. 75 m²
Baujahr2021
Warmmiete1.790,00 €
Nebenkosten150,00 €
Etage1
Kaution4.920,00 €
Kellerflächeca. 10 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 3 m²
Nettokaltmiete1640.00
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Etagenzahl2
Einbauküchenein
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
ZustandErstbezug
Jahresnettomiete0,00 €
Bezugstermin01.09.2021
Haustierenach Vereinbarung
Lage81377 München
Miete zzgl. NK1.640,00 €

Objektbeschreibung

Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im ökologisch gebauten Holzhaus.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Diese schön geschnittene 3- Zimmer- Wohnung befindet sich in einem Neubau der in ökologischer Bauweise als Isartaler Holzhaus in Kürze fertiggestellt wird.
Das Haus zeichnet sich aus durch einen hochwertigen Wärme- und Schallschutz sowie die ansprechende Bauweise eines traditionellen Wohnhauses in Bayern.

Das Raumangebot umfasst ca. 74 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine geräumige Diele bietet Platz für einen großen Garderobenschrank. Sonne bis in die Abendstunden lässt sich auf dem Balkon genießen.
Die Wohnung ist mit Eichenparkettboden in allen Räumen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Das helle Bad hat großformatige, hellgrauen Fliesen als Bodenbelag sowie weiße Wandfliesen in der Ausstattung.
Die Heizung das das warme Wasser wird durch Solaranlage im Haus erzeugt.

- Eichen-Schiffsbodenparkett (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Die eigene Einbauküche ist vom Mieter mitzubringen
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit bodenbündiger Dusche einschl. Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung
- Fensterläden mit zusätzlichen elektrischen Rollläden in den Schlafräumen
- Weiße Innentüren
-Traditioneller Holzbalkon
- großes Kellerabteil ca. 10 m² mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Ein Teil des Grundstücks kann als Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Großhadern unweit des Klinikums!
Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie unmittelbar in der umliegenden Umgebung, wie Supermarkt, Getränkehandel, Bäcker und auch einige nette Lokale sowie Kindergarten, Schule, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Verkehrsanbindung:
Die U- Bahn Station Großhadern / U6 ist in 5 Minuten fussläufig erreichbar.
Lage:.
Westlich der Fürstenrieder Straße, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand. Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof, dem größten Friedhof in München, eingenommen. Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie 6, die bis zum Klinikum Großhadern führt.
Geschichte:
Das Dorf "haderun" wurde zum ersten Mal im 11. Jahrhundert erwähnt. Großhadern gehörte zum Kloster Benediktbeuren, Kleinhadern zum Kloster Schäftlarn. Ursprünglich ein altes Bauerndorf, wurde Hadern 1938 nach München eingemeindet. Strukturen der früheren bäuerlichen Siedlung sind rund um den alten Dorfkern an der Heiglhof- und Würmtalstraße in Großhadern noch zu erkennen.

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert40.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis27.06.2030
Baujahr2021
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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