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Objektdaten

*** Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und Kamin in Bogenhausen ***

Kennung 523
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 126,50 m²
Personenaufzugja
Kellerflächeca. 6,50 m²
Balkon/Terrasseja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen2
Möbliertnein
Zustandvollständig renoviert
Balkon/Terrasse Flächeca. 67 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Einbaukücheja
HeizungsartZentralheizung
HaustiereNein
Nettokaltmiete2150.00
Warmmiete2.400,00 €
Bezugstermin15.11.2021
Baujahr1972
Etage2
Nebenkosten350,00 €
Jahresnettomiete0,00 €
Etagenzahl2
Kaution6.450,00 €
Lage81925 München
Miete zzgl. NK2.150,00 €

Objektbeschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Dachterrassen- Wohnung mit Kamin in Bogenhausen am Herzogpark

zur Wohnung gehört:
1 Abstellraum im Keller mit Wasseranschluss und Fenster

Die Wohnung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar.

Ausstattung

Diese sehr hochwertig ausgestattete Dachterrassenwohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage in Bogenhausen im 2. OG (mit Lift).

Ausstattung:
- Eichendielenboden
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Einbauten aus Kirschholz
- 1 Küche mit vorhandener EBK zur Dachterrasse Ost.
- 1 Esszimmer mit Austritt zur Dachterrasse nach Osten
- 1 Verbindungsflur zum Schlafbereich mit Einbauschränken
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank und mit Austritt zur Dachterrasse West
- 1 großes, elegantes Bad mit großer Wanne und Dusche
- 1 kleines Arbeitszimmer mit Einbauten
- 1 Dachterrasse nach Westen mit teilweise überdachtem Essplatz



Der offene Grundriss zeichnet sich durch die beiden großzügig vorgelagerten Dachterrassen aus, die nach Westen und Osten hin ausgerichtet sind.

Diese können so von allen Räumen der Wohnung begangen werden und bieten Ihnen so einen zusätzlichen Wohnraum in den Sommermonaten.
Die Wohnung bietet Ihnen so in alle Richtungen einen herrlichen Blick in die Natur.

Der zentrale Wohnraum ist mit hochwertigen Einbauten aus edlem Kirschholz ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist mit einer hellen Seidentapete und weißen Einbauschränken ausgestattet.
Das Bad aus weißem Marmor mit großer Wanne, einer Dusche und großen Spiegelschränken entspricht einem Wellness- Bereich.
Die Küche ist vollständig eingerichtet mit einer weißen Einbauküche und hat Zugang zur Dachterrasse
Im anschließenden kleinen Arbeitszimmer sind ein Schreibtisch und ein Einbauschrank solide eingebaut.

Der Gemeinschafts-Waschraum bietet einen Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnanlage in Bogenhausen, am Herzogpark und in unmittelbarer Nähe zu den Isarauen.
Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze.
Bogenhausen hat eine direkte Anbindung an den Englischen Garten ist verkehrstechnisch auch gut gelegen: von der Innenstadt, dem Marienplatz und der Maximilianstraße sind es mit dem Auto nur ca. 15 min., zum Flughafen sind es von hieraus ca.25 min mit dem Auto.

Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor: Supermarkt, Bäcker, Reformhaus, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Reinigung, Obst- und Gemüsehändler
Essen und Trinken:
Es gibt hier hervorragende Restaurants und gute Biergärten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Den Bus187 Richtung Arabellapark (U4) erreichn Sie in nur 4min zu Fuß
Vom Ostbahnhof führt die S-8 Richtung Flughafen durch Bogenhausen und die U4 bis ins Stadtviertel Arabellapark.

Geschichte:
Die Entstehung Bogenhausens wird laut Überlieferung auf die zweite Hälfte des 8. Jahrhunderts datiert. Am 1. Januar 1892 ist es dann soweit. Bogenhausen wird in die Landeshauptstadt München eingegliedert. Städtebaulicher Höhepunkt war die Prinzregentenstraße mit dem Prinzregentenplatz im Osten und dem Friedensengel im Westen.
Der Herzogpark wurde im Jahre 1805 von dem Grafen Montgelas nördlich der Bogenhausener Brücke durch den Gartenarchitekten Friedrich Ludwig von Sckell angelegt. Diesen erwarb später Herzog Max in Bayern, nach dem der Park auch dann Herzogpark genannt wurde.
Heute gilt der Herzogpark als einer der vornehmsten Stadtteile Münchens.

Sonstiges

Ansprechpartner:
Beatrice von Preysing

Die Anfragen werden per Email erbeten mit aussagekräftigen Angaben zur beruflichen Tätigkeit und Familienstand.

Energieangaben

0
200
>400


169.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert169.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis16.08.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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